房改房和商品房的區別是什么？過來人的經驗告訴你！
就目前市面上的房屋而言，種類有很多，也有很多的名稱，這些過多的名稱一時之間容易讓不少購房者混淆，這種情況對購房者而言不是一個好的狀況，畢竟部分房屋購買時和購買后有一定的條件限制，所以今天小編就房改房為例，來給大家說說房改房和商品房的區別是什么。
一、什么是房改房？
房改房又稱已購公有住房，其是指原有的單位的分配房，以職工家庭為單位，按照當地政府的住房政策的規定，以成本價或者是標準價購買的已建公有住房。它是城鎮住房制度改革下的產物。
二、什么是商品房？
商品房是一種俗稱，其是指房地產開放商經過有關政府的審批并開發，在土地上建房并用于市場出售和出租的房屋種類。
三、房改房和商品房的區別是什么？
了解完房改房和商品房的含義，我們回到“房改房和商品房的區別是什么”的問題，其實就房改房和商品房的區別而言，其主要在以下幾個方面有著較為顯著的差異，具體如下：
1、含義
從房改房和商品房的含義，我們不難看出它們之間的區別，比如房改房是職工家庭按照成本價購買的已建公有住房，但是商品房是房地產開放商開發用于出售和出租的房屋。
2、房屋的來源
就房屋的來源來說，房改房類似于是一種工資性的實物性抵償補貼，但商品房是房地產開放商通過以土地出讓的方式獲得土地的使用權后建造的房屋。
3、售賣的價格
對房改房和商品房的售賣價格而言，因房改房是一種工資性的補償，其售賣價格多數是要比商品房的價格要低上不少的，房改房一般是職工以成本價進行購買的，但商品房一般是以市場價進行出售的。
4、購房的面積
就購房的面積來看，房改房的購買面積有一定的限制，這是為了確保國有資產的不流失，一定程度上避免炒房事件的發生，但就商品房的購買面積來看，首套房屋的購買面積完全是根據購房者的經濟實力和實際狀況進行決定的，房屋的位置，面積等等方面不受限制。
5、購房的優惠
房改房在出售時，對職工而言是有一些優惠政策的，其中以成本價或者是標準件進行購買就是一個非常大的優惠了，部分地區還會根據職工的職務職稱，工齡，家庭成員的人口數等等情況，給予一定的優惠折扣。但是商品房的購買一般是沒有這些優惠政策的，部分樓盤在開盤之前有一個交款抵款的優惠活動，并且商品房的售賣有一定的限購政策。
6、售出的條件
因各種因素的影響，部分人可能會想將房屋售出，但是房改房在進入市場交易時，一般是有限制的，這個需要根據購買時簽署的合同規定來進行確定，一般是要求職工在多少年之后才可以售出，并且單位有優先回購的權利，但是商品房在售出時，沒有這些條件要求。
7、銷售的對象
就房改房和商品房的銷售對象來看，房改房面臨的銷售對象一般是符合分配住房條件的職工家庭，或者是承住獨用成套公有住房的居民。但商品房的銷售對象是面對廣大的社會群眾的，是公開進行出售的。
以上就是關于什么是房改房，什么是商品房，以及房改房和商品房的區別是什么的內容介紹，相信看了本文的朋友會對房改房和商品房有一定的了解，希望本文可以給大家帶來幫助。