農村房子可以買賣嗎？最新農村房屋買賣政策告訴你
現在因為想給自家增加收入或者是其他因素的影響，有部分農戶想要將自家農村房屋進行售賣，但農村的房子與比城市的房屋相比，有一定的特性，就其土地特性而言，其土地屬于村集體所有，在進行土地使用權的轉移時，需要征得村集體的同意，并且可能會有一定的政策要求，也有部分人不清楚農村房子是否可以進行買賣，今天小編就來給大家說說農村房子到底可不可以進行買賣。
農村房子可以買賣嗎？
1、就《土地管理法》的政策而言，其規定農村宅基地屬于村集體組織所有，只有本村集體組織內部的成員享有宅基地的使用權，當農戶出賣或者是出租房屋后，是不能在申請農村宅基地的。從規定來看，法律并未禁止農戶出賣和出租宅基地上的房屋。
2、換句話也就是在說農村的房子是可以進行買賣的，但是農村房屋不能隨意進行買賣，其有一定的條件限制，具體如下：
（1）房屋和土地不能分離買賣
雖然農戶對宅基地只有使用權，對房屋有所有權，但是不意味著可以將房屋和宅基地分離進行買賣，農村房屋和土地在買賣時應堅持“房隨地走，地隨房走”的原則。
（2）房屋買賣的對象需要本村集體的成員
《土地管理法》中明確指出農村宅基地只有本村集體組織的成員擁有使用權，這也就是在說外村人和非農戶口不可以享有宅基地的使用權，農村房屋買賣的對象必須得是本村集體內部組織的成員。
（3）房屋的買賣需要征得村集體的同意
因房地一致的原則的影響，農村房屋在買賣時，宅基地的使用權也會產生轉移，但因為農村宅基地的所有權在村集體手中，但其權利的主體發生變更時，自然需要向村集體進行申請，只有村集體同意后才可以進行買賣。
（4）房屋買賣后需要滿足一戶一宅的原則
農村土地實行一戶一宅的原則，農村房屋買賣后的雙方成員都得滿足一戶一宅這個原則，若是買賣后的購房者是一戶多宅，那么其買賣行為將會被認定是無效的。
（5）房屋買賣不得侵犯優先購買權
部分農村房屋是有共有產權人的存在的，當這棟有共有產權人的房屋要進行出售時，需要提前通知共有產權人，并征得共有產權人的同意，此外在同等條件下，共有產權人有優先購買的權利，此項權利不得侵犯。
（6）房屋買賣后得進行主體權利的變更
在確保建房合法性的前提下，農村的房子和城市的房子一樣，也是可以辦理房產證的，那么在發生房屋買賣后，其權利的主體也得進行變更。
（7）房屋買賣時權屬要明確
農村房屋在買賣時，其權屬要是明確的，不能存在爭議，不然在房產證的辦理這一方面是不能成功進行辦理的。
農村房子買賣的注意事項有哪些？
1、買賣合同的簽訂
在進行農村房子的買賣時，除了要注意上面的條件和政策限制外，還得做好買賣合同的簽訂，一定不要只做口頭協議，合同內的內容要完整準確，要明確過戶的具體時間，違約的賠付等等措施的內容，不然后期可能比較容易出現糾紛。
2、房屋是否在抵押狀態
在購買農村房子時，得清楚房屋是不是正處在抵押的狀態，出于抵押狀態的房屋在買賣時，會比較麻煩，也容易出現糾紛。
3、房屋是否已被采取財產保全的措施
除了要清楚售賣的農村房屋是不是在抵押狀態外，還得清楚該房屋有沒有被人民法院采取了查封等的財產保全措施，處于這種狀態的房屋是不能進行買賣的。
以上就是關于農村房子可不可以買賣，以及農村房屋買賣的注意事項有哪些的內容介紹，各地政策可能會存在差異，本文內容僅供大家參考，具體以當地政策為主，希望本文可以給大家帶來幫助。