干貨：農(nóng)村開始建房前要做的準(zhǔn)備 ，這些細(xì)節(jié)千萬不要忽視
一、開始建房前的思考
我為什么要蓋這幢房子？
大部分的情況下都是拆除老宅蓋房，一旦拆除便無回頭之路。
這幢房子我想蓋成什么樣？
蓋房前我特地去參觀了很多建成及在建的房子， 大部分的除了客廳、餐廳、廚房之外基本都是臥室甚至有的房子臥室達(dá) 10 間。除非做民宿否則僅一家老小居住完全沒必要那么多臥室， 更多應(yīng)該考慮生活需求空間。
可以通過以下的方式漸進(jìn)整理蓋房需求：
a. 功能需求：房子蓋好后有哪些人居住，他們的生活習(xí)慣和訴求是什么？
b. 外觀顏值：喜歡什么樣的風(fēng)格 (最直接的辦法 可以多去看看別墅樓盤、刷抖音等也不錯)
一般根據(jù) (a) 的情況，臥室數(shù)量一般根據(jù)常住人口數(shù)量 + 1 (客房)即可 ；其余可以充分考慮房屋的其他功能，例如：影音室、健身房、茶房、大露臺等提升生活品質(zhì)的空間。
蓋房的預(yù)算多少？
預(yù)算這項(xiàng)非常重要， 可以打開自己的錢袋子規(guī)劃下投入到建房的費(fèi)用的范圍。
并根據(jù)此范圍嚴(yán)格控制后續(xù)的各項(xiàng)流程， 防止超預(yù)算 后期尷尬的情況。
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二、宅基地審批
農(nóng)村戶口每戶可申請一處宅基地用于建房 面積一般不超過210㎡(各地政策可能不同)。
城市戶口無法申請宅基地，但部分地區(qū)允許租一塊地用于自建房，具體情況視當(dāng)?shù)卣摺?/p>
申請宅基地一般的流程為：
寫建房申請書 --> 宅基地周圍的鄰居簽字(主要用于確認(rèn)宅基地?zé)o爭議) -> 村委會蓋章同意 -> 村委會遞交當(dāng)?shù)貒辆?-> 國土局現(xiàn)場審查 -> 審批完成。
該流程必不可少，否則視為違法建筑可隨時依法拆除也無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
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三、房屋設(shè)計(jì)
既然要蓋那當(dāng)然盡可能的蓋成自己滿意的房子。
淘寶有很多設(shè)計(jì)圖紙可以購買，如果設(shè)計(jì)圖和宅基地尺寸相符且戶型功能設(shè)計(jì)完全滿足需求還是可考慮的。
有些朋友宅基地地形不太規(guī)則，加上有一些自己的功能需求可以考慮找好的設(shè)計(jì)公司對房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)。
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四、 施工隊(duì)選擇
農(nóng)村施工隊(duì)在專業(yè)水平上難免層次不齊，有以下幾點(diǎn)需要注意。
工程分包方式
大約有 包工包料、包工不包料、按項(xiàng)包工、計(jì)時工幾種方式。
對于前兩種方案一般都有包工頭，需要確保包工頭有整個建筑工程的施工指導(dǎo)、質(zhì)量把控、施工人員管理的能力。
事實(shí)上大部分包工頭只是將其中的項(xiàng)目（木工、鋼筋工、泥工、水電等）再次分包給單獨(dú)施工隊(duì)完成，并不會對整個工程進(jìn)行把控和管理。
如果包工頭無法對整個項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，包工頭為了更好的利潤選擇相關(guān)施工團(tuán)隊(duì)必然優(yōu)先考慮價格問題。這種情況整個項(xiàng)目中包工頭的存在幾乎沒有任何價值，反而中間賺了好幾筆差價。業(yè)主不如自行找到對應(yīng)工種的施工隊(duì)來的更實(shí)際，同樣的價格可以選擇到更優(yōu)秀的施工隊(duì)。
施工隊(duì)水平考察
建議多實(shí)地走訪其曾經(jīng)案例的業(yè)主，業(yè)主的反饋非常重要?；蛘咭部梢灾苯诱覍I(yè)的施工公司全部承建
確保施工人員"聽話"
部分施工人員圖省事 對工程不負(fù)責(zé)，不按圖紙要求嚴(yán)格施工，不配合業(yè)主提出整改要求。
工程價格
工程不要一味追求低價，貨比三家得到行情價格后，需要基于上述三點(diǎn)權(quán)衡即可。
當(dāng)然也要明確施工范圍包含哪些、不含哪些，必須白紙黑字不能含糊其辭。如果包工包料需提供給相關(guān)材料品牌數(shù)量清單。
否則工程執(zhí)行到一半坐地要價，業(yè)主騎虎難下也是非常尷尬的。
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六、工地意外保險
房屋建設(shè)施工工程一般在半年左右，時間較長施工現(xiàn)場涉及眾多存在安全風(fēng)險的作業(yè)。除要求工人安全、文明施工(基本不會聽)之外強(qiáng)烈建議購買意外險，以防萬一。
工地意外險一般有以下幾種方式：
按建筑面積購買
—— 以建筑為主體限制保障總?cè)藬?shù)，但可以提前向保險公司備案更換被保障的施工人員。
按施工單位購買
—— 有施工單位可操作此項(xiàng)， 以施工單位為主體保障?？商崆跋虮ｋU公司備案更換被保障的施工人員。
按人頭購買意外險
—— 此項(xiàng)和普通意外險一致， 以 xxx元/年/人 的方式購買。由于施工現(xiàn)場人員可能存在較大流動性，不建議此種方式。