農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定？轉(zhuǎn)讓如何變更戶主？
現(xiàn)在農(nóng)村做什么都非常規(guī)范了，特別是建房，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，我們知道現(xiàn)在農(nóng)村宅基地按照“一戶一宅”的原則進(jìn)行，有些人因?yàn)橐恍┰驔]有辦法申請宅基地，因此就會想用轉(zhuǎn)讓的方式來獲取，那么農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定?要注意什么?一起來了解下。
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定
1、這六種情況轉(zhuǎn)讓無效
(1)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓;
(2)城鎮(zhèn)居民購買;
(3)法人或其他組織購買;
(4)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
(5)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(6)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、轉(zhuǎn)讓要具備5個條件
(1)須同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效。
(2)受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。
(3)轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。
(4)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓才有效。
(5)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)戶主變更
1、變更條件
(1)戶口必須在本村;
(2)戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口;
(3)申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。
2、我國法律《房屋登記辦辦法》中第三十六條有規(guī)定，發(fā)生下列情況之一，權(quán)利人就要在事實(shí)發(fā)生后或相關(guān)的法律文件生效后，申請房屋所有權(quán)的變更登記：
(1)房屋坐落變更的;
(2)房屋面積增加或者減少的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形;
(4)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(5)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。
以前沒有實(shí)施土地確權(quán)時，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓都不符合規(guī)定，造成日后出現(xiàn)很多糾紛，因此為了避免出現(xiàn)糾紛問題，大家在轉(zhuǎn)讓宅基地時，一定要按照規(guī)定來，這樣才能轉(zhuǎn)讓成功。