現(xiàn)在農(nóng)村有很多閑置自建房，那這些自建房能不能轉(zhuǎn)讓出去？在這個(gè)問題上，其實(shí)是有很多因素進(jìn)行限制的，如果不了解就盲目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，小心會吃大虧！

自建房能否轉(zhuǎn)讓？

從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對象等多個(gè)方面因素來進(jìn)行綜合考慮。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能享有一處宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣等，再申請宅基地者則不予批準(zhǔn)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

不過，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。

轉(zhuǎn)讓必須的滿足2點(diǎn)要求！

1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。

2、受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。

只有滿足以上2點(diǎn)條件，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些？

首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。

其次轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。

最后在簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。

出現(xiàn)3種情況，轉(zhuǎn)讓將會無效！

1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基地屬于村集體，在轉(zhuǎn)讓自建房時(shí)就必須征得村集體的同意。

2、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無效的。將自建房轉(zhuǎn)讓給公司法人代表或者是其他組織的情況同樣無效。

3、農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。